二手房私下交易风险 二手房交易陷阱防范

大多购房者购买房屋，都是为了让自己的生活更有保障更方便一些，面对现在复杂的房产交易，谁都不想自己辛辛苦苦攒钱买的房屋存在问题，各位购房者在买二手房的时候还需更加的谨慎小心一些，那么二手房私下交易风险有哪些呢，二手房交易陷阱如何防范？

一、二手房私下交易风险有哪些

1、产权问题

房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

3、资金安全

购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、中介违规操作

有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。

二、二手房交易陷阱如何防范

1、分次支付房款

购房者应该在二手房交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

2、查明房屋产权

由于二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。

3、选中介

买二手房挑选中介要看中介操作是否规范，二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），比较好的是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

以上就是关于二手房私下交易风险以及如何避免陷阱的介绍了，购买二手房存在的风险问题比较多，如果是没有购房经验的朋友，想要购买二手房，建议还是选择一些可靠的中介公司协助，不过在与中介公司签订的居间协议中，购房者还需注意明确中介公司的责任。