房屋贷款利率怎么算？怎样快速获得房屋贷款

在买房子时候，现代人们的思想观念有了很大的转变，过去人们都是辛苦一辈子，凑钱买了一套房子，而现代人们则是更多的通过贷款的方式来进行办理，让自己能提前住上新房。那么房屋贷款利率怎么算?怎样快速获得房屋贷款?下面我们来了解下房屋贷款利率的问题。

房屋贷款利率怎么算?

1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，优势是压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金，方法很简单，大家实际计算就明白了。

2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，大家要注意一下。基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。

3、其实上面两个办法各有好处，第二个办法比较省钱，就是前期还钱的压力很大。一般选择的时候大家可以跟银行的朋友商量，是熟悉这方面业务的朋友，因为钱可是比较重要的事情，大家选择的时候谨慎一些。

4、无论是哪一种办法，你在银行贷款的时候，一定要在签订的合同上面写一个可以提前还款，这样可以在你自己资金比较宽裕的时候，多还一些贷款，这样可以减轻你的还款压力。

5、最近一段时间国家的房地产政策一直在调控之中，因此房贷的利息一直很高，因此我们必须要注意贷款利息的变化，尽量可以选择在贷款利息下降的时候购买房子，这对于大家来说是一个好事情。

怎样快速获得房屋贷款?

贷款人办理银行房屋抵押贷款，从递交贷款资料到通过审核再到放款，一般要在30~60个工作日内才能拿到贷款，因为整个贷款过程中会涉及到房产评估、抵押登记等手续，所以放款速度较慢也很正常，而且现在楼市不景气放款可能会更慢。

贷款人是按揭买新房可能不太着急，要是对于房产抵押急需用钱的贷款人那蜗牛般的批复放款速度那可是煎熬啊，不过不用着急，这时候完全可以找担保公司办理房屋抵押贷款，只要借款人资质较好、手续齐全，很快就可拿到贷款。

房屋贷款利率的计算其实是和贷款者的贷款额度、还款方式和还款期限有一定的关系，具体的计算方法大家可以参照上述公司来进行计算。不同的人们贷款的额度不同，还款方式也不同，所以在计算时候结果也是会有差异的。办理房屋贷款要找正规的银行或者是金融机构。