天津买房需要什么条件？买房需要注意哪些问题

天津，是我们国家四大直辖市之一，社会经济发展水平很高，是京津冀地区的核心城市，尤其是最近放开户口政策限制之后，大量的人才纷纷到天津去谋求发展机会。天津的房市也因此迎来了一个热潮。对于人们而言，了解天津买房需要什么条件是很有必要的，同时，买房是一件大事，清楚买房需要注意哪些问题也是必须的！

天津买房需要什么条件？

对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。

对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上（含1年，下同）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险（放心保）证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。

买房需要注意哪些问题？

1、买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到。

2、面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。多层的话就是金三银四，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年。

3、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

4、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

总而言之，我们国家的房地产市场在经历了多年的发展之后，人们的住房条件得到了很大的改善，但与此同时，房价也是上涨到了一定的高度，很多人都加入了炒房的行列，对于我们的实体经济发展还是很不利的，国家也随之出台了很多政策来限制炒房的行为，希望上文为大家总结的关于天津买房需要什么条件以及买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！