由于期房是在还未完全建好之前就开始销售的,较现房而言,存在的风险较大,所以我们在购买时要更加谨慎。那么,购买期房可能会出现哪些问题呢?小编在此特别提醒大家,购买期房要特别注意以下几个方面的问题。
注意问题1、交房
开发商交房是期房购买者最常遇到的问题之一。大多数开发商不能按期交房是因为资金不足,所以致使工程拖延。
为了避免此类问题的发生,购房者在签购房合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力、其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签购房合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。
注意问题2、房屋质量出现问题
房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目、项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签购房合同时对房屋质量条款的约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
注意问题3、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符
这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在购房合同中约定,以减少自己的损失。
注意问题4、交房时发现与预售的广告宣传不符
房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房时大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。
为了避免这种问题的发生,购房者应要求开发商将广告宣传的内容都写入购房合同里,如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。
注意问题5、房产证无法按时取得
房产证无法按时取得也是在期房纠纷中常常出现的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常以有关部门不给办理为借口。但根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
因此,购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续,并约定不能及时办理产权证的法律责任。
以上就是关于购买期房存在的一些风险问题了,虽然购买期房确实存在这些问题,但是现在房产交易基本都是以期房为主,所以购买期房的时候还是需要自己多留心其中存在的问题,这样才能尽量避免遇到损害自己权益的情况。
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