小白买二手房摸不着底？注意这些事项就够！

很多人抱怨：买房子之前感觉买房子就像买牙刷香皂一样，因为属于大众购买，流程简单。而当真的经过一次购房体验、有了切身感受之后才体会到：原来房地产水这么深，小白掉进去根本摸不着底。但不用怕，今天小编就带大家一起了解下关于购买二手房要注意哪些事项？

一、购买二手房要坚持“3注意”事项

1、注意了解二手房交易背景

购房者要对即将购买的二手房作出必要的了解，弄清楚这套房子有没有被用于其他抵押、是否用于被扣留、查封等情况。一旦房子被用于其他抵押、查封扣留的话，是不能进行买卖交易的，因为产权已经不完全归业主所有了，即业主是无权私自处理该房屋的。

类似这样的情况，小编的朋友就曾经遭遇过：原业主房子已经用于其他抵押贷款（做生意贷款），然后生意亏败了，就拿出房子来出售。等到小编朋友把买房定金和首付款支付给卖家之后，原业主就卷款走人。

最后的结局可想而知，小编朋友最终落得“钱房两钱”的局面。甚至还可悲的是，朋友还没与原业主签订购房合同，即使最终款项可以追回，也得花费大量的精力和时间去证明去维权，得不偿失。

2、注意核实房主身份

这一点也很重要，核查业主身份主要是为了防止业主欺骗销售和一套房子多方销售，房子买方被骗。

建议大家在购买二手房时，一定要核实这套房子的业主有几个人（有的房子在不动产权证上是1个人的名字，有的是2个人的名字，有的是3－4个人的名字）。因为按照国家的规定，不动产权证上有谁的名字，产权就属于谁。

例如一套房子有张三和李四二人名字，那么你想购买这套房子的话，就需要张三李四共同签字同意。即张三单独出售这套房子其实是属于无效交易行为的。

3、注意违约责任和补充条款

提醒！大家在二手房买卖中一定要注意双方的违约责任条款。对于暂时不能够明确的问题，尽量采用补充合同进行约束，以便限定双方的权利义务，保障双方利益。

另外，在二手房交易过程中尽量避免买卖双方私下交易行为，一定要通过正规中介操作。虽然可能会存在中介，但是可限度减少交易风险。

二、购买二手房要坚持“2明确”事项

1、明确房屋基本情况和付款时间

对于购房者来说，是一定要明确房子的基本情况的，其中包括房子所属位置、所属小区、所属楼栋、所属门牌号等等。其实对于二手房而言，核实房子所属位置、所属小区、所属楼栋、所属门牌号等是很容易的，至于期房的话，可就很难了。

最常见的例子就是：某开发商在销售期房期间，给业主看的是A户型，实际交付时却是B户型，由于期房看不见摸不着，最终购房者也只能哑巴吃黄连。因此在购买二手房时，也要弄清楚房子所属位置、所属小区、所属楼栋、所属门牌号等信息。

2、明确各项费用交接方式和时间

买卖双方在探讨二手房交易过程中的各项费用时，一定要明确费用项目、费用交接方式和时间。这样一来，便于约束双方权利义务，维护双方权益。