第一次买房该怎么买？要掌握哪些黄金法则？

买房是一件大事，因此只要是买房需求的人都会想要挑选心仪的、性价比的房子。那么，次买房该怎么买？下面小编就把买房要掌握的黄金法则告诉您，相信您看了之后一定会有所的！

黄金法则一、慎买纯小户型社区的房子

目前，楼市以刚需为主，大多购房者青睐小户型，在此提醒大家：在选择小户型时，挑大小户型都有的小区，尽量别选全是小户型的社区。因为整个社区都是小户型，容易造成上下班时电梯超载、供水供电过于集中等问题。

相比其他户型，80平“小两居”更为适合。因户型不大不小，且品质上符合现代人的居住需求。即使是自住，在若干年后搬离，还能转租或出售。此外，建议在买小户型时注意明厨明卫，且透气性要好，实用性要高。

黄金法则二、买房要量力而行

一般情况下，次买房的人大多数是年轻人，收入普遍不高，积蓄少，需父母支援才能买房。因此，在购房时应根据自身的经济情况作好预算，切忌盲目选择。另外，建议在按揭贷款时，月供以不超家庭月收入的30％为准，否则会影响生活质量。

黄金法则三、小区绿化要达到35％以上

居住环境有个重要指标，即绿地率。由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起作用，所以新居住区的绿地率要达到35％以上。

黄金法则四、确定5公里生活圈

去看房前先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交、地铁近不近，有没有对口的小学初中，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近能有个医院。

黄金法则五、楼间距要大

一般，楼与楼之间的间距越大，生活品质也就越高，私密性也就越好，但现在很多楼盘的模型当中并没有呈现出实际的距离，所以购房时一定要仔细询问。

黄金法则六、大公司的优质楼盘和物业管理

信誉良好、实力雄厚的房地产公司拥有各种优势资源，重视品牌的建设，为购房者提供较好的质量保障，在选择时比较放心。作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏直接影响生活居住的质量，所以看房不可不问物业，可以通过走访了解物业管理情况，物业管理服务差，房子再好也要考虑再三。

最后，小编有个小细节需要提醒下大家，那就是在购房途中购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。