哪些人适合提前还贷？提前还贷有哪些弊端

虽然说贷款买房的方式很划算，但是对于购房者来说，还贷的压力也是很大的。很多购房者在还贷一段时间后，都会想些办法来提前还贷，但是，没达到一定还款时间就提前还款是要收取违约金的，还款达到一定时间的时候，提前还款又是不值得的。那么哪些人适合提前还贷？对银行来说，提前还款有哪些弊端？

哪些人适合提前还贷？

1、选择等额本息还款方式的，还款没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、选择等额本金还款方式的，还款没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、对于想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金贷款月缴纳金额比较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、还处于房贷还款初期的房贷者，如果确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、如果房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

7、手头上没有高理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高的理财渠道，也不妨考虑提前还款。

提前还贷有哪些弊端

1、银行每年的借贷计划被打乱

各个银行每年都有各自的资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。

2、银行利润受损

银行每年在房贷上放出去的贷款上达几十个亿，每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者都要求提前还款的话，那么银行利润将会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。

3、业务增多，人员成本增加

如果一直有人提前还款的话，势必会造成银行时时都要配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。

4、银行牺牲的利益最终因为提前还款而无法获得弥补

对于每年大批的购房者贷款和每笔上百万的贷款来说，房贷已经成为各大银行争抢的贷款资源了。银行也往往会出台各项优惠政策，暂时牺牲自身的利益，通过后期的利息来弥补自己的损失，以此来获取贷款人的青睐。

5、风险成本增加

购房者提前还款对银行来说也是一种风险，收回来的钱需要重新再借出去，银行又要重新做风险测评和把控，对信用、市场、利率等风险及各项开支进行再次付出。这从整体上增加了银行的风险把控成本。

其实并不是全部人都适合提前还款的，如果真的有提前还贷的想法，还是建议在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下，在咨询时需要把提前还贷的时间、金额要求都说清楚。此外，还款人还需根据自己的实际情况，综合考虑自己是否适合提前还贷以及选择合适的提前还贷的方法。