如何才能选到宜居社区?购房者要考察什么?

如何才能选到宜居社区?购房者要考察什么?

房天下2018/08/14
买房不是一件容易的事情,需要耗费大量的精力和金钱,所以谁都不希望出现买了房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。那么,如何才能避免买到烂尾房呢?

买房不是一件容易的事情,需要耗费大量的精力和金钱,所以谁都不希望出现买了房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。那么,如何才能避免买到烂尾房呢?

、看社区的园林景观

小区的园林景观现在也越来越受到人们的关注,“宜居”时代的园林景观首先是适宜居住的,大家可以从以下几点来考察。

1、中央核心景观

一般的大型社区,至少有一处中央景观,比如中央水景、中央公园等。

2、水质

如果不想买到“臭水沟”,那么就要关注水池是否有净化系统,还要关注周边的绿化情况,绿植是否易遭蚊子、苍蝇等。

3、绿地率

所谓绿地率,是指整个小区的绿地面积与土地面积的比率。对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好。所以,大家在买房的时候一定要关注绿地率的问题,这直接和我们的身体健康以及生活质量息息相关。

第二、考察物业服务的好坏

物业对每个业主而言,可以说是事关几十年的大事,物业涉及社区生活的各个层面、各个角落,影响可谓无处不在。只要想想要和物业公司朝夕相处,打上70年交道,业主就应该明白物业管理的重要性了。

判断物业好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。

第三、看供暖的方式和效果

关于供暖问题,可能很多人会不注意,但是一到冬天需要用的时候,才会发现那么多棘手的问题等着你去解决。

供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配,业主不能自己调控;而小区自行供暖则比较灵活,但是价格和供暖效果都失去了保障。所以,买房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的,更多情况下大家还是会选择市政供暖的方式,因为这种方式有保障的。

第四、看社区周边的交通是否便利

究竟一个小区是否宜居,社区周边的交通是否便利是很好的一个衡量因素。因为交通便利的话,肯定更方便出行。但是,宜居社区也不是离交通干道越近越好,因为这样不可避免的会存在噪音污染。小编建议,距离交通干道以150-300米为宜,既有利于出行,又避免了噪音的干扰。

第五、看社区的车位情况

小区车位的选择点主要在于,车位配比是否充足、合理;车位买卖是否合法,搞清车位属于人防车位还是非人防车位,前者不能买卖,后者可以;购买的车位是否能计入产权

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