购买二手房 先学会辨别房屋产权证的真假

随着经济的不断发展，现在有越来越多的朋友加入了购买二手房的队伍中，在购买二手房的时候，购房者都会仔细的核实房屋的产权情况，而这个时候房屋产权证就成为了购房者必看的一个内容。在房产买卖，购房人应注意识别真伪，保护自己的合法权益，不给骗子以可乘之机。

一、查询真假方法

1、网上查询

如果当地城市开通了网上查询的服务方式，就可以直接点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，在查询的时候通常只需要输入产权人姓名、产权证号即可进行查询。

2、房产局查询

若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否有抵押、查封等信息），则必须携带房屋产权所有人的身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易核心、房屋管理局、不动产登记中心）档案馆或窗口查询。

二、直接辨别产权证真假的方法

1、建房注册号

建设部的监制部门对每个能够发证的市（县）发证机关都进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，大家要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的统一编号。

2、发证机关（盖章）

这里要注意两个方面：一是只有市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府才是规范的发证机关，其他机关是没有权利核发证书的。二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

3、团花

在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。而如果是假房产证的话，由于其没有专业的线纹技术，所以团花大多都是会模糊不清的。

4、暗印、水印

所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。

5、编号

在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。

6、发证编号

即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

大家在购买二手房的时候，不仅要要求卖方出示产权证书，还要对房屋的产权证书进行真假鉴别，这样购才能不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。