公共维修基金是买方交还是卖方交？你知道吗？

现在很多朋友都有买房的想法，然而买新房贵，所以也有不少购房者会将置业的目光投向价格较为便宜的二手房。新房的购买流程和手续都比较简单，但是二手房的过户流程就要复杂很多，交的费用也要多一些。那么在买二手房时，公共维修基金是买方交还是卖方交呢？

一、公共维修基金是什么？

公共维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，其主要是指购房者在购买了商品住房和公有住房后，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的钱款，通常来说，维修基金的缴纳标准是购房款的2％到3％，但实际以当地规定为准。

维修基金一般是由楼栋内的所有业主共同筹集的，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，当然使用权也是归全体业主的，也就是说单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

二、公共维修基金是买方还是卖方交？

其实大家如果是购买二手房的话，很多细节都是由买卖双方协商决定的，所以维修基金究竟是由买方交还是卖方交也是看买卖双方自己决定的。但是关于二手房维修基金的缴纳，由两点需要注意：

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋已经缴过住宅专项维修资金，此情况下：

（1）如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；

（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

三、公共维修基金可以用在哪里？

公共维修基金主要可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

也就是说，如果是以下这些地方需要修缮的话，可以动用公共维修基金：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备等。

四、公共维修基金不能用在哪里？

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

对于公共维修基金，购房者至少应该要掌握上述小编为大家介绍的这些内容。最后，希望大家都能够顺利买到称心的房子。