你会在买二手房时 帮卖方垫资解押房子吗？

在买卖贷款还未还清的二手房时，为了能够取得完整的产权，就需要对房屋进行解押。那么问题来了：当卖方作为抵押人，而要求买方进行解押时，买家会承担怎样的风险？如果买家帮忙解押了，又该如何进行防范呢？

一、什么是房屋解押？

房子抵押贷款，即是在产权交易中心有登记，而不动产权证上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售、赠送等）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产权交易中心进行解除抵押登记了，而这个过程就称为解押。

此时，房屋产权得以完整，可进行被出售、过户等活动。

因此，在实际生活中，常常会出现发生这样的情况：在卖家没有能力自行筹款解押的情况下，往往会要求买方以首付款的方式，来替卖方进行解押，而首付款则作为购房款的一部分。

但在此过程中，买方不但要承担着较多的付款义务，而且房产过户也存在着较多的不确定性。另外，买方可能会承受了“钱房两失”的风险。

二、买方为卖房垫资解押会存在什么风险？

1、卖方违约拒绝过户

卖方在收到买方的钱款后，可能会将资金挪做他用，不及时申请解押。此外，在房价涨势较快的情况下，卖方往往不惜违约，以更高的价格另行出售。

2、卖方一房二卖

等房屋解押后，卖方可能会将房屋另行出售给第三人，并给第三人进行办理过户的手续。最后的结果就是，第三人取得房屋所有权，买方则有可能会陷入合同纠纷，难以维护自己的权利。

3、诉讼风险

当卖方名下有比较多的债务时，一旦房屋解押之后，可能就会面临着因卖方的债务纠纷而被法院查封等情况。也就是说，此房子因被查封而不能完成过户的手续。

三、如果买家帮忙解押了，该如何进行防范呢？

1、仔细审查房屋状况

买卖双方可到不动产登记中心进行查询，明确产权是否清晰、是否存在权利部门的查封、冻结。另外，买方在垫资解押前，可要求卖方一同到不动产登记中心进行查询，以减少交易风险。

2、全程监控交易环节，留存证据

买卖双方可一起前往贷款银行进行还款，开具结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理过户手续的时候用。买方还可将卖方不动产权证和身份证留存在中介公司，防止一房二卖。

3、先行签订网签合同

其实，依照现行的网签制度来看，当房子进行网签备案的办理之后，在网签注销之前，出卖人是无法与他人另行签订网签合同的。这样一来，可防止卖方将房子卖给第三方人。

4、咨询专业律师

由于现在二手房交易市场整体还尚不规范，因此各个交易环节都需要严密的合同保护。也就是说，由专业律师审查合同条款，可有效维护买方的权益，整体管控风险。