析产过户是什么？离婚房屋析产过户流程是什么

房屋在买卖时候是需要办理登记手续的，也就是我们常说的过户手续，在办理过户手续之前大家有必要了解下过户的流程，这样在办理时候也会省去一些时间，缩短办理的流程。那么析产过户是什么?离婚房屋析产过户流程是什么?下面我们来了解下析产过户的相关知识吧。

析产过户是什么?

析产过户是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。

析产过户主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

离婚房屋析产过户流程是什么?

1.到房管部门办理权属变更手续;凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的所有条款;《》;双方《身份证》;原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。

2.到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

3.按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

4.离婚房屋过户手续费：税类：①、契税按产价百分之二;②、印花税按产价万分之五。费类：①、登记费80元;②、交易手续费百分之二(按产价);③、工本费20元

5.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

离婚的事情是我们都不愿意看到的事情，但是在生活中还是有很多的夫妻因为感情不和办理了离婚。在离婚时候关于房产的分割，双方可以进行协商，也可以请律师来进行协调，保证房屋能够顺利的过户，避免双方起任何争执。