关于房子的首付问题一直以来也是我们大家比较关注的,因为一般会有相关的规定,我们在购买房子时一般首付需要付多少,那么我们了解房子的首付计算方法是什么呢,比例是多少。下面我们来介绍有关央行首套房贷首付是多少?首套房首付比例计算方法?
央行首套房贷款首付多少
首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:
1.商业贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录
2.公积金贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付比例计算方法
1、购房者应该知道:我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。
2、中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。
3、首套首付款=总房款-客户贷款额,首套贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)
4、首套房首付目前还没有新的政策公布,沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成,根据不同的情况也有不同的处理方式,一些房地产商甚至推出了的买房优惠,所以,首套房的首付计算也会因个人而不同。
看了以上我们为大家介绍的关于央行首套房贷首付是多少?首套房首付比例计算方法的相关介绍,我们大家对于首付的概念有了一些了解吧。其实关于首套房对于我们来说也是有优惠的,那么关于首付的问题我们也要学习如何来计算,这样的话我们就知道要付多少了。
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