公积金贷款额度计算 影响贷款额度的因素

公积金贷款虽然能够以优惠的利率办理贷款，但是公积金的贷款也是有额度限制的，由于这样或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款，那么公积金贷款额度如何计算，影响贷款额度的因素是什么呢？

一、公积金贷款额度计算

1、住房公积金缴存的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，其实并不算离谱。

2、不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。

3、住房公积金的月缴存额数＝职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例（计算到元，元以下四舍五入）＋职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。

4、2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。

二、影响贷款额度因素

1、每个城市都规定了公积金的贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。

2、公积金贷款首付比例，最为公积金的可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，贷款额度≤房屋评估价－首付。

3、建筑面积不同，首付比例也不同，相应的可贷款额度也不同。

4、贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。

5、有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

以上就是关于公积金贷款额度计算以及影响贷款额度因素的介绍了，公积金贷款额度收到很多因素的影响，如果朋友们想要办理公积金贷款，那么在办理公积金之前要先了解清楚自己的公积金具体信息，以方便像贷款银行咨询，确定贷款的具体内容。