贷款买二手房注意事项 二手房常见纠纷问题

现在新房的房价不断地上升，不过购买新房的人还是只增不减，所以很多购房者退而求其次的选择购买二手房，购买二手房可以选择贷款的方式，那么贷款买二手房注意事项有哪些呢，二手房常见纠纷问题有哪些呢？

一、贷款买二手房注意事项

1、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄

银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、公积金贷款额度

正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

4、还款方式

各大银行主要的还款方式是等额本息还款法和等额本金。等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。购房者要根据自己目前的经济情况来选择还款方式。

二、二手房常见纠纷问题

1、买房隐瞒真实信息

卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价上涨卖方毁约

有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介问题

如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

以上就是关于贷款买二手房的注意事项以及常见纠纷的介绍了，在二手房买卖过程中很容易出现违约的情况，所以双方可以在达成交易意向之后，交一笔定金并签订购房协议，协议中约定买卖双方的违约责任。