【异乡好居】加拿大买房知识科普

过去一段时间很多人来咨询小居关于加拿大买房的事情，今天小居就同大家一起讨论一下加拿大买房的相关知识，小居选取了大家咨询比较多的问题，来一一为大家解答。

问题一：外籍人士购房可以向加拿大银行贷款吗?能贷多少?

可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

问题二：外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?

和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。但是还有几点值得大家注意的是，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。并且外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

问题三：签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。

问题四：买房需要房产经纪吗?

在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的 手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见 得能住上满意的房子。

所以想要在加拿大买房的各位，上述问题都是比较常见的，也是大家咨询的问题，小居为大家整理回答一下，希望能够帮助到大家。