搞不清这些问题 银行不放贷！你就买不了房

最近正在买房的购房者恐怕都遇到了相同的烦恼，银行的贷款是越来越难拿了。这并不是银行有意为难，而是银行自己也为难了。如今找银行贷款借钱的总比找银行存钱的多，银行本来形势就紧，申请贷款银行的要求只会更严格。可购房者买房，还是得从银行那里贷款，这种情况怎么办呢？

在银行那里申请贷款遇挫的几种主要情形是：申请贷款被拒；申请贷款周期时间过长；审批下来的额度低于申请的额度。以上无论是哪一种，都能切切实实的影响到购房者的买房大计。想要解决问题，就必须弄清楚，为什么别人能顺利申请到贷款，而自己就是怎么着都不顺利。

一、房屋备案进度慢，影响银行放贷进度

这种情况下怪不到银行身上。因为银行放贷也是要走流程的，开发商那边由于资金周转不过来而迟迟未备案是常有的事，购房者自身的房贷批准进程也会因此耽误下来。这种情况下，购房者选择靠谱的开发商就很重要了，购房之前也能跟开发商确认，催促备案的进度。

二、银行资金不充裕

这也是银行放贷不易的最重要原因。自己都没钱，那借钱出去就只能严格点了。当然，各地和各银行的情况不一定一样，有的银行额度充足，那放贷就容易。有的银行资金紧张，放贷就困难。

三、申请贷款人自身条件不合格

找银行贷款，对申请贷款人的考核往往严格，尤其是在银行额度紧张的时候。如果申请贷款人自身的征信情况有问题，其他贷款有过不良记录，比如说曾多次还款这种常见行为，那么银行就算放贷，最后也可能降低额度。所以大家平时就要注意，要养成按时还贷的好习惯，不要因小失大。

如果购房者自身的收入流水不足，那么申请的巨额房贷也可能批准不下来。一般来说，银行需要购房者的收入在月供的两倍以上，如果是家庭，和夫妻双方的月收入相加一起贷款，如果是单身，可以考虑申请“接力贷”，也就是说父母能帮上忙。但是现在要求严格的银行早就取消了接力贷。这种情况，购房者更应该考虑自身实力，量力而行。

如果房贷占据了收入的三分之二，那么还贷就成了生活里压力的事，会挤占掉其他开支的空间，购房者在还贷期间甚至不能有任何意外支出，经济困难，因为会马上面临还不上贷款断供的危机。

四、购买的二手房房龄过老，贷款额度被降低

二手房一般已经有点年限了，有的二手老房年限过久，贷款出现问题的风险更大，比如说购房者断供，银行只能收回一套年限老久的房子。因此对于这类年限较久的房子，银行往往会降低放贷额度或者缩短还贷时限。