购房必看：切忌不能购买的6种“便宜房”！

老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何优惠、“便宜”都不可能是白送的，其中肯定有一定的原因，因此买便宜房一定要弄清楚便宜真正的原因。至少有以下几种房，购房者在购买时一定要慎之又慎，是不买！

1、联合开发房

这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按照国家的规定，这类房子是不得作为商品房出售的，所以如果贪图低价便宜而购入这种房子，往往会在今后遇到诸多始料不及的麻烦。

2、公益联建房

公益联建房是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按照国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

3、集资联建房

这是一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，同样，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。

4、集资合建房

这个名词对大家来说可能很陌生，其实这类房子就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。

需强调指出的是，此类房大多数没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。因此，如果购买这类集资合资的房屋，按照国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的，所以要仔细考虑清楚，不要轻易购买。

5、限制权利房

这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方的真实情况，结果往往上当。

6、小产权房

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案，购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障，有可能房、钱两空。因此，购房者不要购买小产权房。

由于这些所谓的便宜房没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，所以一旦消费者购买了上述几种房屋是得不到房地产权证的。对于消费者权益的保护和将来房产的归属及交易都面临着极大的困难。