房贷断供了怎么办？有什么补救办法吗？

当今社会买房的人，通过贷款买房的应该不在少数，有部分借款人会出现因各种原因而还贷的情况。但不是说借款人只要还贷，银行就会要求其还清所有贷款。如果在个人借款合同中，规定借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷，银行方面才会要求借款人一次性还清所有贷款余额。

如果实在因为某些原因而忘了按时还贷款，是不是无论做什么都无济于事了呢？答案是否定的，下面我们一起来了解一下房贷断供有哪些危害，以及解决方法吧。

一、房贷断供的危害有哪些？

1．影响征信

一旦买房人没有及时地还房贷的话，就会呈现的状况，假如接连多个月没有还款，那么就会影响到个人的信誉记载，今后想申请信用卡或者其他贷款，就比较难了。

2．产生罚息

假如房产所有人没有准时还月供，根据贷款合同中的规则，将会发生相应罚息。

3．房产被拍卖

假如房产所有人呈现断供的状况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，但如果接连6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于归还银行的贷款以及所发生的罚息。

4．首付款有可能损失

如果银行向法院申请对房产进行拍卖，那么首付款有可能会损失。因为法院的拍卖一般价格都比较低，而且司法拍卖如果次流拍，要打折10％－20％再拍第二场，再流拍再按10％－20％降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60％左右。

此外法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着还会用于偿还银行的贷款和罚息。

也就是说，假设房产所有人买房的时候首付三成，贷款7成，而法院最终拍卖的价格只有房价的60％左右，那么房产所有人几乎就拿不到一分钱，首付款几乎损失殆尽，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

二、房贷断供的解决办法是什么？

1．可以申请延长还款期

如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供，可以向银行申请延长贷款期限，降低月供额度，但前提是之前的贷款必须按时偿还，不能有出现。

2．寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

3．主动卖房

如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。

最后，每个人都希望拥有一套属于自己的房子，但是买房也要量力而为，千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房，否则一旦出现断供，后果就会很麻烦。