离婚率高已经成为现在比较热门的一个问题了,许多离婚的夫妻对于离婚都比较陌生,关于离婚的财产分割和所需要的证件都不是特别了解,所以导致在离婚时候会发生许多的麻烦,那么离婚按揭房子怎么过户呢,房屋过户注意事项有哪些呢?
一、离婚按揭房子怎么过户呢
由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。
没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户? 有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、房产过户注意事项
在此提示在离婚时,离婚协议书可以签定,不过务必要到民政局盖公章,或直接请求法院判定。如果是私下洽谈的离婚协议书,那么买卖时两边都得签字。
夫妻离婚涉及房屋转移的,通常由两边一起申请登记,并提交以下材料:房产证;身份证及复印件;协议离婚的提交及复印件,离婚产业归属协议,权力人一方申请登记的,需提交经公证的离婚产业归属协议;法院判定离婚的提交收效的法院判定书及复印件,判定书中明晰房产归属的可由权力人一方申请登记。
以上就是关于离婚按揭房过户手续以及注意事项的介绍了,在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与。
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