同一小区房价为什么不同？选小区有哪些技巧

买什么样的房子就决定了以后的居住环境，谁也不想在入住房屋之后因为房子的原因而不如意，买房要谨慎，购房者在购房时经常会发现，同一个小区的房价却不相同，那么同一小区房价为什么不同呢，选小区有什么技巧呢？

一、同一小区房价为什么不同

1、楼座位置不同

楼座位于中心位置的比楼座位于边缘的环境要好一些，楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。

2、朝向不同

现在大多数人选房子都要看房屋的朝向，房屋的朝向对于房价的高低也是有影响的。房屋的朝向越好，采光越充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅。这样的房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高了。

3、交通不同

交通关系到我们的日常生活和工作，交通便利的地方往往房价会更高一点。现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。

4、楼层不同

楼层的不同房子的价格也会略有不同，一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

5、装修不同

同一小区的内部装修也可能会不同，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14．5％左右。

二、选小区技巧

1、看配套

同一地段的两个小区可能外在的配套相似，无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同，一个社区的内部，超市、诊所、公园一应俱全；另一个社区内部可能就只有一个便利店，甚至连休闲的场所都没有，这样的选择结果是很明显的。

2、看车位

买车位和买房一样，都算是家庭的一大笔支出，租车位也可以，就要看自身的选择。业主主要看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位。

以上就是关于同一小区房价差别以及选小区技巧的介绍了，选择小区的时候还要重视小区的物业问题，物业服务的好坏不仅关系业主日后的生活品质，更可能在某种程度上提升房屋和社区的价值。如果业主后期有出售房屋时，对房屋也有加分和增值的潜力。