开发商赠送面积 那么你应该了解这些真相！

相信各位购房者在买房时，没少听开发商提到“赠送面积”。甚至有的开发商会在彩色户型图上用不同颜色的色块，给购房者标识出赠送面积的区域。那么，在买房的时候，你们会不会因此而暗暗欢喜，觉得是占了很大的便宜？先别急着高兴，你应该了解这些真相！

一、赠送面积是真赠送吗？

首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

根据现行的建筑设计规范，以下部分的面积计算方式为：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

也就是说，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。

另外需要购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

二、购买带赠送面积的房屋该注意什么问题？

1、看赠送面积是否包括在产权中

大多数情况下，赠送面积是不包括在建筑面积之内的，这就意味着在房产证的手上，赠送面积没有显示，也意味着没有产权，购房者只有使用权。如果购房者在拆迁中或发生房产纠纷的情况下，这部分面积不受法律保护。

2、看采光和通风条件是否被牺牲

一般来说，开发商在飘窗和阳台上赠送的面积。如果是小阳台或小飘窗基本上对室内照明和通风没有影响。但如果开发商赠送的面积并不合理，比如把大阳台改成书房或卧室，就很容易引起客厅或其他功能区的照明和通风。

赠送面积虽好，但购房者还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；购房者如果选择了这样的户型，意味着需要花费更多的时间和精力来装修、改造户型。

3、了解成本

不管房屋是否有赠送面积，我们都需要回到最本质的问题。人们选择赠送面积是觉得能获得实惠。事实上，很多项目赠与的成本已经在房价中得到了体现，只是没有列入房产证罢了，因此购房者在计算房子是否划算的时候，要把赠送面积也计算进去。