如何评估购房能力？购房预算包括哪些内容

现在大多数的朋友都是贷款买房的，不过贷款买房可不是想办理就办理的，购房者必须对自己的购房能力有清楚的认识，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出，那么购房者应该如何评估自己的购房能力呢，购房预算应该准备哪些呢？

一、如何评估购房能力

1、确定活动资金

买房一般都是以一个家庭为单位的，因此购房者应先要估算家庭资金，主要包括两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

2、收支状况

评估购房者的收支状况是为了了解购房者今后的还款能力如何，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％。除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款。

3、首付比例

虽然现在购房者购买首套新房首付比例已经降低很多了，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。

4、征信

购房者如果想要贷款买房，还需要确定自己的征信不存在问题，银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和还款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

二、购房预算包括哪些

1、房价

购房者在购买房屋之前，如果已经做了购房能力的评估，那么就应该清楚的知道了自己应该适合购买哪个价位的房屋。房价的预算由两部分构成：面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金。

2、税费

购房者购买商品房应该考虑到购房税费的问题，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。

3、装修费用

如果购房者购买的是毛坯房，接房之后所需要的装修费用也是必不可少的，装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。

以上就是关于如何评估购房能力以及购房预算的介绍了，购买商品房所需要花费的费用可不只是房价这么简单，购房者还应该清楚的知道接房之后可能会产生的费用，避免今后在还贷的同时，又需要缴纳一些自己预算之外的费用。