购房宝典：买房前必须要做的事有哪些？

买房作为每一个普通中国人都不得不面对的人生大事，几乎承载了一个家庭半生的心血，所以我们在买房之前一定要做好各种准备工作。接下来小编就为大家盘点一下买房前必须要做的几件事，快来看看吧！

一、做好购房区位地段的选择

地段好意味着它在城市中的分量重，比如靠近中心商务区等，这个要素关系到房子本身的价值。通常不管是房地产市场如何波动，城市里好的地段的房产都相对比较好出手。

另外，是否靠近自己的工作地点也是重要的考察内容，如果近工作单位的小区地段不如交通沿线的好，那么应当适当舍近求远，但不要盲目追求地段而把时间都浪费在交通出行上。

二、做好购房预算

在买房之前，购房者需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

在这里小编要提醒大家，买房不能单单只看首付款，因为首付款后还有很多项需要交费，比如：税费、装修费、物业费、取暖费、水费、电费、煤气费等等，这些费用都要算入购房预算里预留好。

三、研究好购房的真实需求

这个通常需要全家人一起讨论，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了小孩子择校。这些都需要购房者进行一个理性的分析，弄清自己购房的具体目的是什么。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么应当是装修情况不错的二手房；而如果是为了小孩将来上个好学校，就要好好调查周边的教育配套情况。

四、查好自己是否具备买房资格

这个主要是针对一些有特殊政策的城市。有些朋友急急忙忙去买房，也不了解一下自己符不符合购房政策（如社保纳税达不达标）就轻易下定，结果等到真正购房的时候才发现自己并没有买房资格，往往是房子没买着还无故承担了违约责任。

此外，征信情况不好的购房人往往会在贷款阶段被卡，因此在了解自己是否有购房资格的同时还需要去查询一下自己的征信报告。

五、搞懂房产领域的专业名词

了解一定的房产知识可以帮助购房者找到方向，可以避免在买房的过程中被骗，而最基本的房产知识就是对各种房产领域的专业术语的了解。例如：公摊面积、得房率、容积率、绿化率等。

1、公摊面积

公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。除此之外，还包括套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

一般高层的公摊面积比例应该在24％-30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

2、得房率

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。其与公摊面积有着直接的联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

3、容积率

容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

4、绿化率

绿化率是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比，主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

买房是一件大事，没有哪一件大事不需要费神动脑的，更不要说这件牵动整个家庭的大事了，所以我们应该积极做好买房前的准备工作，将主动权抓在自己手里。