银行买房贷款利率 买房贷款常识

眼下想要结婚得需要房子，孩子上学需要房子，买房子成了家家的心头事。不过大多数普通家庭是没有足够存款来全款买房子的。那么银行贷款买房就成了他们的，买房贷款利率也成了大家关心的事情。那下面就介绍一些银行买房贷款利率和买房贷款小常识。

银行买房贷款利率

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率将下调，来进一步降低社会的融资成本。在这当中，金融机构一年期贷款基准利率下降到4.35%;一年期存款基准利率下降到1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率也会有所变化;个人住房公积金贷款利率基本保持不变。

并且，对一些银行和金融机构等将不再设置存款利率浮动上限，还得抓紧完善利率的市场化的形成和分级调控机制，加强央行对利率体系的监督指导以及控制，提高货币的传导效率。

央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

买房贷款常识

1、银行贷款买房常识——利率计算方式

按年计算：一般以百分数表示；公式为：利息＝月初贷款余额*月利率*月数。

按月计算：一般用千分数表示；公式为：：利息＝贷款余额*日利率*实际占用天数

按日计算：日利率＝月利率/30；或者=年利率/360。

2、银行贷款买房常识——罚息

罚息是借款人出现，银行为催促其还款而进行利息的加收，一次提高借款人还款主动性。罚息按日计算，按该贷款合同日利率上浮30％-50％执行。何时还款何时停止。如果是拖欠利息、要按贷款合同利率按日计算复利。

3、银行贷款买房常识——贷款中人民银行对利率进行调整怎么办？

当基准利率调整，银行也可以相应地最初调整。贷款期限在1年以内的采用固定利率，不作调整；贷款期限在1年以上的，在还款期内遇法定利率调整，根据与银行的约定，在新的周期内按相应利率档次执行新的利率规定计算利息。

了解了银行买房贷款利率和一些不得不了解的买房贷款常识之后，你是不是对买房有了更加清晰的认识呢？选出最合适自己的贷款方式，用最优方案买下您最心仪的房子吧！