购房专家提醒您：这五种二手房千万不能买！

随着置业观念的理性化，新房现在不再作为大家置业的选择，二手房被越来越多的人所接受。但是二手房的交易流程比新房的复杂，而且有一些二手房具有很大的风险。因此，在购买二手房之前你一定要弄清楚哪些二手房不能买。下面小编对不能买的二手房做了一个整理，一起来看看吧。

种、产权不明确的二手房

产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前我们就要核对卖家是否具有产权。

物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。

第二种、被查封的二手房

被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的。

第三种、违章建筑的二手房

如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：

一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；

二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。

以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。

第四种、鉴定为危房的二手房

房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

第五种、特殊性质的二手房

房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质的二手房。常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。