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做了房奴后 若中途没钱造成断供该怎么办?

做了房奴后 若中途没钱造成断供该怎么办?

房天下07/02 17:23
一般来说,大家选择按揭买房都是为了缓解经济压力,但是按揭时间通常是比较长的,要是购房者中间出现了其他需要付出大量金钱的事,或者是因为银行利息的增加造成购房者资金不够时,就会出现还不上房贷,造成“断供”的情况。

一般来说,大家选择按揭买房都是为了缓解经济压力,但是按揭时间通常是比较长的,要是购房者中间出现了其他需要付出大量金钱的事,或者是因为银行利息的增加造成购房者资金不够时,就会出现还不上房贷,造成“断供”的情况。

其实,在贷款买房时,不是拿到房贷就可以安枕无忧了,后期还贷还需要强有力的经济后盾作为支持。否则,贷款人很容易会导致月供无法按时偿还,影响自己的个人征信,严重的还有可能会让房子被银行收回去。

因此,在面对房屋贷款“断供”的时候,小编建议,你可以考虑下面几种应对的办法:

一、看合同约定

在讲正题之前,请允许小编在此处暂时插入一条专业用语普及:其实,所谓的有偿担保也就是指房地产开发商跟购房者你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,在合同里约定开发商为你提供买房贷款担保。

如果你今后无力还贷了,那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除,所剩部分开发商退还给你。这就是“有偿担保”了。

好了,回到正题。如果合同中约定了“有偿担保”,那么购房者你可就惨了,自无力还贷后的每一天都是需要向开发商交纳一定的担保风险金。

因此,为了避免将来会出现这样的风险,最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了。这样一来,在将来出现纠纷时也会比较好处理。

二、调整贷款年限

其实,这个就是需要购房者你去要求银行调整贷款年限。比如说,你当初申请的还款期限是20年,然后出现还贷能力减弱的情况,那么你是可以去要求银行增加还贷时间的。不过,按照普遍情况而言,无论是缩短或延长贷款年限,购房者你也只能要求银行变更1次。

因此,为了这个宝贵的一次,你如果还想要这个房子的话,那么就真的是要好好计划下今后的还款计划了。

三、向银行申请一定时期内只还利息,不还本金

通常情况下,出现暂时无法偿还银行贷款的情况时,购房者可以与银行协商,要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。

当然了,如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,比如车子等,那就更容易获得银行的审批了。

四、向亲朋好友借款

其实,这是最后一招了。也就是说,如果你只是短期资金周转困难无法按时还款的,那么是可以先向亲朋好友暂时挪用一点资金的,然后,等你资金到位之后再将钱还给他们。

不过,不管是亲人还是好友都好,小编都要建议你:最好还是稍微给这些借款给你的亲朋好友一点利息,这样他们心里才能更平衡一些,这样一来,当以后再有需要时,他们也就痛快的借款给你,毕竟有借有还,再借不难。

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贷款,购房,银行

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