房屋过户纠纷 房屋过户注意事项

房屋过户纠纷 房屋过户注意事项

房天下2018/06/27
一般购买新房都是从开发商处购买的,很多手续都是由开发商这边代办的,这也是非常方便的一点,而购买二手房,办理房屋过户手续都是买卖双方自己办理的,所以办理过户手续中有很多细节需要注意,办理过户手续之前房子也并不是你的。

一般购买新房都是从开发商处购买的,很多手续都是由开发商这边代办的,这也是非常方便的一点,而购买二手房,办理房屋过户手续都是买卖双方自己办理的,所以办理过户手续中有很多细节需要注意,办理过户手续之前房子也并不是你的,那么常见的房屋过户纠纷有哪些呢,房屋过户注意事项有哪些呢?

房屋过户纠纷 房屋过户注意事项

一、房屋过户纠纷

1、一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任,交付的,应当支付延期履行违约金

2、出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由,该事由成立将免除出卖人的交房的违约责任,故其合法性与公平性将成为争议焦点。

3、买卖合同经常约定出卖人提供精装房,并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时,买受人发现材料低档、做工粗糙,因此与出卖人发生争执。

4、出卖人交付的房屋,可能负担多种权利,如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋,但权利处于不稳定状态,产权证书可能无法办理,随时将被真正权利人起诉腾房。

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二、房屋过户注意事项

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

以上就是关于房屋过户纠纷以及注意事项的介绍了,房屋过户要注意办理过户的时候的流程,另外还需要注意交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

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