任何消费都要量力而行!其实买房也是一样的,大家在买房之前应该要争取的评估自己的购房能力,在这基础之上再确定好自己能够承受什么价位的房子。只有充分做好了对这些环节的有效评估,才能尽可能避免成为房奴的尴尬局面。
一、何为“买房能力”
顾名思义,就是“购买房屋的能力”,如果你已经具备了买房的能力,还要看是选择一次性购房,还是贷款购房。当然,如果是贷款购房,则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量,一般情况下,月供不要超过家庭收入的50%。
二、5个“关键词”,助你评估买房能力
1、首付
关于首付,不同房屋类型以及不同的城市首付标准不同。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,但是各个城市也会有不同。所以大家在买房之前,可先通过房屋的总价以及您所在城市的首付标准,来计算一下自己中意的房子的首付是多少,做到心中有数。
2、月供
如果您是贷款购房,还要将自己的月供控制在一个合理的范围之内,千万不要将自己每一个月的工资全部用来还贷,通常建议每月的月供控制在你月收入30%左右。因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,预留出一年的按揭款。
3、养房费用
买房远远不止大家的首付钱、各类税费以及装修的资金,大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24热水费等等费用。另外,如果你购买的房子距离上班地点很远,还应该将交通费用考虑进去。
4、还贷能力
大家在选择贷款买房的时候要注意两个问题:一是可支配资金是否足够支付首付,二是是否具备还贷能力。其实可以这样说,首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。
5、选择购房方式
目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。
其实买房时人生中的一件大事也是一件喜事,建议大家在买房之前做好充分的准备,评估好自己的购房能力,明确自己的购房目标,这样才能够快速的挑到适合自己的好房源。
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