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购房须知:哪些人申请房贷最容易被拒?

购房须知:哪些人申请房贷最容易被拒?

房天下06/28 13:54
买房的价格不低,大部分的购房者都会通过贷款的形式来购买属于自己的房子,但是也有不少朋友会发现,身边有朋友在申请贷款的时候被银行拒绝,这是为什么呢?下面小编总结了申请贷款买房时容易被拒的5种人,快来看看吧。

买房的价格不低,大部分的购房者都会通过贷款的形式来购买属于自己的房子,但是也有不少朋友会发现,身边有朋友在申请贷款的时候被银行拒绝,这是为什么呢?下面小编总结了申请贷款买房时容易被拒的5种人,快来看看吧。

第1种、工作不稳定的申请者

工作的稳定程度也是银行评判借款人风险高低的一个参考指标。若借款人的工作不稳定,频繁更换工作,每个工作都不能维持在半年以上,那么银行就会对借款人每月的固定还款能力产生质疑,一旦银行对借款人的还款能力有所怀疑,那么贷款就变得比较困难了!

贷款困难的职业:销售人员、公检法、服务员、司机、房产中介、高危行业工作者等。

贷款容易的职业:国企或事业单位员工、公务员、老师、医生、律师等。

第2种、征信不良的申请者

征信是获得贷款的最基本前提条件之一,征信报告上出现逾期会影响房贷申请,包括贷款逾期、信用卡逾期、为他人做担保后对方未按时还款等情况。

通常银行会审查借款人五年内的贷款和两年内的信用卡逾期情况,出现连续3次或者累计6次逾期的情况,就属于严重逾期了,会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行,即使逾期额度很小,也很有可能被拒贷。

第3种、年龄不符合标准的申请者

向银行申请贷款除了要有良好的征信和稳定的收入外,借款人的年龄也要符合银行放贷的标准。法律明文规定,只有年满18周岁的公民,才具备完全民事行为能力,所以一般来说未满18周岁的未成年人无法顺利通过银行的贷款,并且未成年人的经济收入、工作等方面有所欠缺,银行是不会接受未成年人的贷款申请的。

此外,年龄太大的申请者也容易被拒。这主要是出于对借款人身体健康问题的考虑,一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。

第4种、购买高龄二手房或小产权房的申请者

因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题,而小产权房仅有销售合同没有产权证明,没有获得房产登记部门的认可,所以出于风险问题,银行一般会拒绝这类个人房屋贷款申请。

第5种、月收入不达标的申请者

一般银行要求借款人的收入不低于月供的两倍,比如月供5000元,要求对应的月收入应该不少于1万元。这是银行规定的房贷与收入比的警戒线,低于这个警戒线就很有可能被拒贷。

对于已婚人士,可以夫妻共同申请贷款,只要夫妻双方的月收入总和不低于月供的两倍,也是符合要求的。

总之,为了可以更顺利地贷款买房,建议大家一定要注意上述小编所说的这些内容,在日常生活中保持良好的信用。

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