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毕业想买房:贷款条件不够可以申请接力贷?

毕业想买房:贷款条件不够可以申请接力贷?

房天下06/27 14:21
“大学毕业后,你着急什么?”年年都有人问毕业生的老问题,这个答案是年年不同,但有一项却是年年相似,那就是买房。

“大学毕业后,你着急什么?”年年都有人问毕业生的老问题,这个答案是年年不同,但有一项却是年年相似,那就是买房。

对于毕房族而言,很多人觉得首付是大的问题。其实不然,绝大多数刚需购房者,包括很多非毕房族,其首付也是由父母出资凑足的。可怜天下父母心,绝大多数的家长,都不管经济条件如何,都想方设法让孩子顺利置业。

既然首付都有了,究竟还有什么问题呢?贷款!银行贷款,无论是公积金贷款还是商业贷款,都会考查个人未来的还贷能力,其中很重要的一项就是工资流水。对于毕房族,这个流水显示还未满一年。于是接力贷就出现了。工资流水不够又想买房,与父母一起办理接力贷,需要注意些什么?

究竟什么是接力贷?

接力贷接力贷是个人住房接力贷款的简称。指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

接力贷有什么特点?

接力贷业务中,子女作为所购房屋的权人,父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。

也就是说,银行可按照借款人的累计收入之和为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。

总的来说,接力贷有其优点也有缺点。需要使用接力贷买房的各位需要谨慎选择。具体而言,接力贷可以将借款人年龄加贷款年限适当延长,不受规定上限的限制。

但是,接力贷由于让两代人之间除了首付这笔账外,又多出贷款这笔账。父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

什么样的人可以申请接力贷?

申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件:作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入,共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,可按照第一套住房贷款利率执行。

所以一般业内人士认为,接力贷比较适合年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

目前,农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。需要提醒的是,大多数银行的接力贷仅能用于新楼盘贷款,不能用于二手房房贷。个别银行的该业务有可能暂停办理,如有此需求,一定要向银行先行询问。

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