购房的定金能退吗？如何避免定金陷阱？

购置房产是人生中的大事，因为买房需要支付大笔金钱，所以说购房者买房一定要谨慎。可能有一些购房者遇到过这样的情况，在去开发商了解楼盘信息后，交付了定金，可是后来发现有套更好的，就想在别处买，但是开发商却不退定金了，这是怎么回事呢？购房定金可以退吗？如何避免定金陷阱？

一、买房时，交了定金能退吗？

如果想要退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

如果是有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

二、我们要如何避免定金陷阱？

要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在签订买卖合同前，交定金并不是签订买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同。如果买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

退回的法律依据有两个：

1、《担保法司法解释》一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；

2、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、退定金在什么情况下才能成功？

通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

以上就是关于购房定金的全部内容了，它是不是能退？如何避免它的陷阱？小编已经在文章中详细的介绍了，希望能够为您带去帮助。