不能为了买而买！要小心特价房这些问题 ！

和非特价房相比，绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势，但是特价房价格很诱人，这对于城市的刚需家庭来说：“在城市有一套自己的房子”又显得尤为迫切。其实，有的特价房的确是值得购买的，但是购房者在买房时切记不可仓促，要全面考虑特价房是否属于“真特价”，对房子的经济性和舒适性都要有所考虑，不能为了买而买。

一、房子的产权问题

有时候，同一个楼盘的不同产品，产权也是不同的。因此就会有个别商业产权的项目以特价房为噱头销售产权为商用或工业性质的房子，这类房子的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟等，但此类房源通常只有40年的使用产权，而且水费、电费也比住宅高出许多。

因此，关于上述的这个问题大家在购房前一定要向销售人员咨询清楚，并且在合同上也要有所体现。

二、有噪音污染问题

在关注特价房的同时，还应注意的是，中间楼层也可能存在特价房。因此这类房子有可能处于设备层或其下一层。这里所说的设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。

此类特价房可能会在临近或者就在设备层或其下一层，因为设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。因此就会存在着噪音污染。

三、有户型不佳问题

几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。还有有特价房，会存在房间分配面积比例不合理的问题，比如卫生间、厨房这类区域过小，这样一来会影响使用；或过大，这样一来则会造成空间的浪费。

其实，正常一套房子的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％－13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占房间总面积的8％－11％。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

四、有影响房子的理财价值问题

房子户型是否科学合理、小区环境是否美观、生活配套是否完善、交通是否便利等都会影响到房子的理财价值。只有已经具备或者将要具备这些因素的房子，日后的涨价才更有保证。

此外，大多数特价房都是项目的尾盘，购房者在购房时可以与项目的其他几期或周边其他项目进行对比，从而判断其日后的涨价空间。如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格，则风险要低很多。

其实，有的特价房确实是因为存在一些问题而特价销售。但是，在生活中也真实的存在着一些特价房只是开发商的营销手段，他们想用少量还不错的特价房来吸引客户，从而达到口耳相传的传播效应。

因此，购房者在购买特价房时，不能以偏概全，要辩证的看问题，对房子进行全面了解、考虑清楚。同时也要明白：没有完美的房子，任何房子都有优缺点，大家要在自己经济条件允许、且不牺牲舒适度的前提下，选择最适合自己的房子。