以房换房和以房养房哪个好？看了就知道！

小编今天给大家带来的文章是关于如何对待自己第二套房子的问题，目前社会上主流的两种方式为“以房换房”和“以房养房”，小编觉得这两种方法各有千秋，现在让我们一起来了解一下。

一、“以房养房”的注意事项

首先是“以房养房”这种说法的意思是在买第二套房子的时候还存留套房子，使用手上预留的资金去交付新房的首付，然后将套房子出租，用租金的一部分来还新房的每月月供。

1、如果你想采用这种方法的话，必须保证你手中有足够的资金去交付新房的首付，而且并且还能够预留出一部分资金应急，不然的话将面对两套房子的压力，有些得不偿失。

2、前期可以用租金来养新房，但也不是非要一直这样，当工资增加，或者还款压力慢慢降低，想要将旧房出售也完全可以，

二、“以房换房”的注意事项

“以房换房”指的是先卖掉原本拥有的房子，利用卖房款来购置新房。或者交易双方互相有意购买双方的房子，那么双方可以通过补差价的方式来互换。不过在社会上前者比较常见。

1、把握好买卖时机

一定把握好买房卖房的时机，有计划的买卖可以很好地解决资金的压力，来保证自己生活的正常的节奏。防止出现必须付新房的首付时而旧房的卖房款还没收到，也不会出现卖了新房要租一段时间房才能找到新房的情况。

2、选择好买家

卖房时一定要筛选出好的买家，不会要出现拖欠房款的情况，因为如果不能及时拿到应得的房款的话，很有可能资金链断裂的情况，那时候就不得不去寻找其他方法去填补资金的空缺。所以一个好的买家尤为重要，能为自己带来极大的方便。

3、资金一定要进行第三方托管

“以房换房”的过程中会牵扯到多方的资金往来，所以资金的托管就变成一个十分敏感的问题，这是找一个第三方来承担这份责任，对于买卖双方来说都是降低风险的好办法。特别是二手房交易的时候，流程本身就十分复杂，牵涉很多人利益，所以有了第三方资金托管会让每个人都更放心。

4、购买二手房要注意房龄

当你换的是新房就不必在意这一条不过如果是二手房的交易就要小心了。首先，如果房龄超过了5年就要注意是否符合“满五”的条件（满五指从房产证出证开始计算，房龄满五年或超过五年的房子，并且在该省份，在国土局系统里登记的只有这一套房子）可以享受免房子的个税优惠。

还有房龄太大也不行，因为一般银行规定满20年房龄的二手房贷款要求条件会很多，办理过程会十分麻烦。

好了今天小编就带大家了解到这儿，不知道你更支持“以房换房”还是“以房养房”呢，希望这篇文章带给你帮助。