精装修房子如何验收？六大方面才是重点！

精装房的买家很多，因为它的价格虽然稍贵，但基本上可以直接入住。然而正是由于房屋已经装修，很多问题都被隐藏起来，导致后期检查困难。那么怎么验收精装修的房子？有哪些需要重点关注的地方呢？

一、空气检测

环保是居室装修中一个值得重视的环节，因此在交房时，我们要做的件事就是确认空气质量是否达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，且必须向购房者出具检测报告。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，业主可以退房。

二、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等项目。

1、水路

普通的楼盘水路通常是三种：自来水、热水和中水。购房者需确定热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表位置，是否在厨房或卫生间的出水口。另外，水管材料十分重要，须确保是国家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

2、电路

业主需向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局竣工图纸。在以后的使用过程中，若出现短路、断水的情况，购房者可根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意检查，配电箱的漏电保护开关要有照明；普通插座、大功率插座等须有明确的分路；面板开关的安装要平整，还要测试开关是否有效。

3、吊顶

业主从吊顶的观察口可肉眼判断，按相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

4、防水

业主可在在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

三、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修档次。

四、其他细节

1、墙漆

墙面应使用耐水腻子，墙漆的涂刷应均匀，漆膜一致。

2、墙地砖

墙面颜色须均匀一致。用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞声，说明瓷砖没铺好，时间久了可能出现瓷砖开裂和脱落。。

3、厨卫

试验水龙头开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需检查下水是否通畅，可在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度；检查马桶下水时，则要反复多次地进行排水试验，检测排水效果。

4、门窗

检查门顶部和底部这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可看出密封条的压力是否均匀。用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

5、暖气

业主可检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，是否漏水。

6、通风

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。

7、墙壁

检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

验房是一个辛苦而复杂的工程，购房者一定要加以重视，必要时可请专业的验房师随同验房。