贷款买房首付多少？贷款买房首付如何计算？

现在人们都不自己建造房子了，买一套房子省事，而且居住也方便。当然随着现在贷款的流行，钱的贬值，人们在购买房子的时候，都会选择使用贷款买房的方式，贷款买房付一个首付，每个月还款即可，是很方便的。那么小编就来介绍一下贷款买房首付多少？贷款买房首付如何计算？

贷款买房首付多少？

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付不能低于20％；在二套房的情况下，购买房产的首付不能低于50％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

2、其他的情况不能低于首付为30％。你首付70％，也是可以的。

贷款买房首付如何计算？

一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

以上是小编介绍的贷款买房首付多少？贷款买房首付如何计算？对于贷款首付的问题，我们已经有了一些了解。贷款买房是一件很划算的事情，我们可以找一个正规的银行进行贷款，当然贷款的首付是根据我们选择房子的总价来决定的，所以大家了解清楚后，在交款，避免出现麻烦。