首套房贷款首付多少？首付比例计算方法

按揭贷款买房已经成为现在买房房款的主要支付方式，案件诶贷款买房也是需要支付一笔首付款的费用的，首付一直以来是买房一族的心头大患，一套房屋的首付款不少，只要是能付得起首付，那么其他的贷款可以慢慢还，那么首套房贷款首付多少呢，首套房首付比例计算方法是什么呢？

一、首套房首付比例

提到首套房首付比例，大多数朋友会说是两层，首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

1、商业贷款

商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％，评估价一般比市场价低。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、公积金贷款

使用公积金贷款如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

二、首套房首付计算方法

一些城市由于限购令的限制，首付也会有所限制，但是在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

另外拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%。

以上就是关于首套房首付的介绍了，买房首付比例一直是大家比较关心的问题，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠，首付比例跟购买的房屋套数有关系，首套房在银行的贷款政策上是可以享受到一些优惠的，如果是二套房首付比例就得给的多。