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购房者申请房贷被拒?贷款被拒原因有哪些?

购房者申请房贷被拒?贷款被拒原因有哪些?

房天下05/26 19:36
由于购房者的经济情况,大多购房者都会采用贷款的方式买房。但如果你好不容易下定决心买下一套房,却发现贷款被拒了该怎么办?究竟哪些原因会导致申请房贷被拒?提前了解这些内容很有必要!

由于购房者的经济情况,大多购房者都会采用贷款的方式买房。但如果你好不容易下定决心买下一套房,却发现贷款被拒了该怎么办?究竟哪些原因会导致申请房贷被拒?提前了解这些内容很有必要!

为什么你申请房贷被拒了?

原因一:看中的二手房房龄过老

银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定二手房不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。因此,如果购房者如果选择一套“上了年纪”的二手房,很有可能被拒贷。

原因二:信用情况不好

申请贷款买房,借款人的个人信用报告十分重要,如果显示近期有逾期还款记录,很可能被拒。如果逾期次数少、金额小,购房者获贷希望还是有的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。由于银行对贷款条件的规定,各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷,购房者可换一家银行再试试。

原因三:收入不足

根据银行规定,借款人需要有足够的经济能力来偿还贷款,但如何判断经济能力呢?通常银行要求借款收入与房贷的关系:月收入=房贷月供*2,如果借款人还在偿还其他贷:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2,因此如果购房者提供的收入证明不足,会被银行拒贷。

原因三:提报资料不完整

如果购房者要想成功申请贷款,完整的资料是不可少的。另外,需要注意如果购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高,想提交虚假资料是万万不可的,这可能让你被列入黑名单,不仅申请房贷被拒,还有可能面临其它更严重的后果。

如果是因为资料不齐的原因被拒,购房者只要准备齐全资料可以再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。

原因四:有未结清的担保/联保贷款

在个人征信中不仅有个人的单款情况,还有为其他人担保的情况。如果如果对方贷款未结清,或欠贷不还,购房者想要顺利申请贷款也会十分困难。

原因五:首付款过低

据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%),尤其是在一些限购限贷政策实施较为严格的城市,如果购房者无法提供足够的首付款是不能申请贷款的。

为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生,建议大家在买房之前可以做好以下准备:

1、了解房源所在地的房地产政策,看自己是否符合购房条件;

2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求(包括个人征信、银行流水、个人负债等),看看自己是否符合银行要求;

3、可以找一个靠谱的中介或担保公司,增加申请贷款的可能性。

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房子被台风山竹给摧毁了,没有还完的房贷,还要不要继续还呢

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