贷款买房什么条件?买房贷款怎么算

贷款买房什么条件?买房贷款怎么算

房天下2018/05/23
以如今的房价,很多想购房者都不能付清全款,贷款则为现今的购房者带来了很大的便利,但是很多人都对此有所疑问。贷款买房什么条件,买房的贷款又该怎么计算,下文将为您回答这两点问题。

    以如今的房价,很多想购房者都不能付清全款,贷款则为现今的购房者带来了很大的便利,但是很多人都对此有所疑问。贷款买房什么条件,买房的贷款又该怎么计算,下文将为您回答这两点问题。


   贷款买房什么条件?
   一、商品房按揭贷款的基本条件
   1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
   2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上;
   3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
   4、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
   二、须提供资料
   1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
   2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
   3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
   4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
   5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
   6、开发商的收款帐号1份。
   买房贷款怎么算
   1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
   2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
   开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
   3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
   4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
   以上就是本文关于贷款买房什么条件以及买房贷款怎么算的相关解答了,相信看完本文之后,您会对贷款买房有所了解,也希望本文能为您在贷款买房方面有一定的帮助。

相关搜索推荐

热门人气推荐

京能·西山印

查看报告
29500元/平方米

门头沟-新城

9.0

楼盘评级|多维度楼盘分析

  • 9.5

    项目户型

  • 8.0

    交通配套

  • 10.0

    教育配套

  • 9.9

    生活配套

投诉贷款购房商品房
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
去APP听语音播报
//img11.soufunimg.com/viewimage/open/2018_03/29/M0E/1B/7C/ChCE4lq8nTWIbfq7AABZIlYU80EABAjTgBg1d0AAFk6556/640x480.jpg?t=1
贷款买房什么条件?买房贷款怎么算
贷款,购房,商品房
房APP


APP内打开
不再提醒我