买房须知 影响二手房贷款额度的因素有哪些

买房须知 影响二手房贷款额度的因素有哪些

房天下2018/05/17
现在的房价越来越高,很多人想要买房,就不得不申请贷款,但由于这样那样的原因,有的朋友在购买房屋的时候被告知贷款额度不够,所以我们在买房之前可以对自己申请贷款的额度做一个评估,有一个大概的了解,那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢?额度不够怎

现在的房价越来越高,很多人想要买房,就不得不申请贷款,但由于这样那样的原因,有的朋友在购买房屋的时候被告知贷款额度不够,所以我们在买房之前可以对自己申请贷款的额度做一个评估,有一个大概的了解,那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢?额度不够怎么办呢?

影响二手房额度的因素有哪些

1、房龄

房龄会影响二手房贷款额度,一般来说,银行审批二手房贷款时,会视察房屋的房龄,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子上涨空间不大,变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。

2、房屋产权

房屋产权会影响二手房贷款额度,申请贷款的二手房,需要有房产证国有土地使用证,且产权明晰,能上市进行交易,否则无法获贷,获得大额度贷款更不可能。

3、个人资质情况

个人资质情况会影响二手房贷款额度,银行除了会视察二手房的情况,还会对借款人的资质情况进行审核,若借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷,假若有可能获贷,获得的贷款额度也不高。

4、还款能力

还款能力会影响二手房贷款额度,不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

5、贷款机构

贷款机构会影响二手房贷款额度,因为各商业银行的要求不大一样,做事风格也不同,所以想获得高额度贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家,然后选择比较适合的贷款机构。

额度不够怎么办

1、二手房贷款额度不够要根据具体情况来处理,如果是由于个人征信因素导致的,一般都是还款了导致征信不好,如果个人不严重,大家可以多咨询几家银行,要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房,可以与楼盘合作银行申请贷款,还能获得优惠利率

2、另外二手房贷款额度不够的话还可以考虑使用组合贷款,有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下,可以考虑组合贷款,不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。

购买二手房的流程比新房要负责很多,特别是涉及到办理贷款的时候,由于二手房的房产情况各有不同,在二手房交易过程中也容易出现各种各样的问题,所以在办理贷款之前,可以根据自己的收入和工作类型,提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷,如果贷款不够,自己是否能够提高首付比例等。

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