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中介公司可靠吗?二手房买卖中介的职责有哪些

中介公司可靠吗?二手房买卖中介的职责有哪些

房天下05/11 15:28
现在大多数的二手房买卖都是依靠中介公司进行的,中介公司拥有比常人更多的二手房资源,对于购房者来说无疑是多了更多的选择,找一家可靠的二手房中介公司代为办理相关事宜,还能节省不少的精力,那么二手房买卖中介的职责有哪些呢?

现在大多数的二手房买卖都是依靠中介公司进行的,中介公司拥有比常人更多的二手房资源,对于购房者来说无疑是多了更多的选择,找一家可靠的二手房中介公司代为办理相关事宜,还能节省不少的精力,那么二手房买卖中介的职责有哪些呢?

中介公司可靠吗?二手房买卖中介的职责有哪些

一、交易服务

1、房产情况调查

中介公司会向购房者提供二手房的基本信息,而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。中介公司提供的房产信息必须是真是可靠的,在这之前,中介公司需要对房产进行一系列的调查,包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、市场行情判断

中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些,中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断,包括进行各种形式的信息发布活动,市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷,有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。

3、促成交易

二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的,中介公司对于买卖双方确定成交意向的,就会订立买卖合同,包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境,进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

4、办理产权过户手续

如果二手房买卖双方是自行交易的,那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了,但如果是交由中介公司负责,那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务,也就是说再确定了双方的交易意向之后,还要代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

二、法律责任

1、确保合同真实有效

二手房买卖合同真实有效才能保证二手房的交易正常进行,房产中介提供的服务必须是合法合规的,合同真实有效包括房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

2、不能故意隐瞒重要事实

二手房交易可能会存在中介故意隐瞒关于二手房重要事实的情况。根据《合同法》规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

以上就是关于二手房交易中介公司责任的介绍了,中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用,所以对于二手房中介公司的职责也要明确,中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。

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