买房贷款额度不够怎么办?怎么搞定房贷呢?

买房贷款额度不够怎么办?怎么搞定房贷呢?

房天下2018/05/11
买房贷款时,有一些购房者会由于种种原因,使得实际房贷额度低于自己预期的额度。如果申请公积金贷款的话即使获得了贷款额度,仍然还不够交剩余房款,这种情况究竟该怎么办呢?

买房贷款时,有一些购房者会由于种种原因,使得实际房贷额度低于自己预期的额度。如果申请公积金贷款的话即使获得了贷款额度,仍然还不够交剩余房款,这种情况究竟该怎么办呢?

公积金贷款额度不够怎么办?

公积金贷款利率是比较低的,所以很多朋友多会选择公积金进行贷款,但是在北上广深这种一线城市,要想买一套差不多点的房子也要几百万,公积金的额度是远远不够的,这该怎么办呢?小编来为您支招。

1、申请组合贷款

以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万的贷款额大家可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款,所以大家还是要先去银行进行咨询。

2、申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。

而且,大家在申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供。不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。

3、因为征信等因素,贷款额度被降低

可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,是有可能获得期望额度的。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率

4、收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款

可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低,但是他的父亲还没有退休,且收入较高,小王可以作为所购房屋的所有权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度,下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小王月收入+父亲月收入>=每月还款额X2。

5、咨询了多家银行,都不能满足额度

这种情况可以申请消费贷款支付房款,主要适用于小额贷款公司,一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管,要想通过消费贷款支付房款难度较大。

这类公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化,更易“借道”消费贷款支付房款。

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他贷款的话,大家还可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。小编要提醒大家,在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款,不要因为还房贷而影响了生活质量,毕竟当房奴生活不易啊!

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