夫妻那些婚前或者婚后的房子该怎么处理？

在现实社会中，房子在一个家庭中占据着越来越重要的地位，因此无论是婚前还是婚后，很多人都会选择买房。那么婚前买房和婚后买房有哪些不同，就只是不动产权证上登记名字的数量不同吗？不一定。自2018年新婚姻法出台后，关于房产的划分也与过去有了很大的不同，因此建议大家买房之前了解清楚这些，真的很重要。

其实，每个人都希望自己的婚姻幸福美满、天长地久，但有时候计划永远赶不上变化，当夫妻双方感情出现问题，不得不离婚时，房产无疑是很多离婚案件中夫妻双方的必争之地。那么，夫妻那些婚前或者婚后的房子该怎么处理？

一、如果不动产权证上只有一方的名字

这也可以根据出资买房的人不同，分4种不同的情况进行分析：

1、婚前一方全款买且只写一方名字的

比如，在结婚前，男方全款买了一套房子，且不动产权证上只登记了男方的名字。那么，这套房子属于男方的婚前个人财产。如果换成女方婚前全款买房子，那么也属于女方的婚前个人财产。换言之这也就是说，任何没有出资的一方，都是没有权利分房产的。

2、婚前双方共同买房但只写一方名字的

婚前双方共同出资买房，或者由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，如果不动产权证上只有一方名字时，那么在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产。因此在离婚时应该平分，一般都是不按份额处理的。

3、婚前一方贷款买房只写一方名字，但婚后共同还贷的

夫妻其中一方，如男方在婚前付了首付、贷款买房，且房产只登记在男方名下，如果婚后双方一起还贷，一起出力承担债务，那么离婚时先由双方协议处理。如果不能很好地达成协议时，法院一般会将房产判给男方，再由男方对女方还贷的钱以及房产增值的部分进行补偿。

当然，如果换成女方付了首付再贷款，产权在女方名下，夫妻双方共同还贷亦是如此的算是。

4、婚后父母为儿女买房且只写儿女名字的

比如说，在婚后，A的父母全款为A买了房子，而房产又只登记在A的名下，那么此房子只属于A。而且此房产将视为A的父母对A的赠与，离婚时，另一方无权要求分割。

二、如果不动产权证上有夫妻双方的名字

这也可以分为4类情况来分析：

1、婚前共同出资婚后共同还贷的

夫妻双方结婚后共同贷款买房，那么房子属于两人，是夫妻共同财产。如果是婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，也是为夫妻共同财产。

2、婚后夫妻一方买房但写了双方名字的

婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产。其实，这实质在法律上算是一方对另一方的馈赠，因此应是夫妻共同财产。

3、婚前一方买房但婚后又为另一方加名的

一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），在这种情况下，应认定为夫妻共同财产。为什么呢？因为其实质为一方对另一方的赠与。

4、父母出资为夫妻买房且没有写明为另一方购买的

一般来说，如果房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，如没有明确表示只赠与A，那么一般将被认定为赠与夫妻AB二人。这也就是说在此种情况下，房子是归双方共有的。