安置房和商品房的区别有哪些？这四点要清楚！

在房地产买卖交易中，除了常见的商品房外还有另一类房子：安置房。众所 ，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也是可以进行买卖的。那么，这两种不同性质的房屋有什么区别呢？接下来，我们就一起来看一看吧！

1、产权的区别

安置房和商品房在产权上有很大的区别。多数的安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能就会需要重新缴纳土地出让金。而商品房则恰好相反，是有完全产权的，商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。

2、质量上的区别

安置房在质量上也会和商品房有很大的区别。安置房的建设经费一般都会被限制的很严，建筑商往往会为了自身的利益而对安置房偷工减料，造成其房屋质量不如商品房的现状。当然，也有比较负责的建筑队，但相对来说，质量相对较好的安置房并不多，若是能碰上也算是走了大运了。

3、交易时间的限制

安置房大部分都有交易时间的限制，也就是规定在几年内不得上市转售。但是如果拆迁安置房进行了产权登记并且已经取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易。所以具体还是要看开发商有没有对安置房进行产权登记。所以，如果要购买安置房一定多对这个方面多加注意，以免因为这而白白损失了自己财产。

商品房便没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房或是有房产证的二手房，就可以进行上市交易。但是，商品期房，法律上是不允许转售的

4、贷款的限制

安置房的交易多因暂时没有产权而不能办理银行按揭，所以很多购房者也就只能望洋兴叹了。这主要也是由于安置房产权不明确而衍生出的不足。

相比于安置房，产权明确的商品房的直接凭房产证进行银行按揭的申请与办理。因为商品房的买受人一般都可享有该房屋的全部所有产权，这是由于买受人依法取得了该房所在地的土地使用权以及房屋的所有权。商品房的价格虽然高出于其他类型的房子很多，但其给购买者带来的好处也是与价钱相当的。

以上就是对于安置房和商品房区别的详细介绍，相信大家看到这里已经有所了解。在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的区别，从而根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。希望这篇文章能够帮助到大家！