贷款额度不够怎么办？哪些因素影响贷款额度呢

现在大多数的朋友买房子都是采用银行贷款的方式购买的，但是在银行贷款买房可不是想贷多少就贷多少的，在办理房屋按揭贷款之前都应该对自己的贷款额度有一个了解，才不会在买房的时候面临额度不够的问题，贷款额度不够怎么办呢，有哪些因素影响贷款额度呢？

一、贷款额度不够怎么办？

1、多咨询几家银行

购房者办理银行贷款很大一部分是要看个人征信的，所以我们平时在生活工作过程中涉及到影响征信的问题一定要引起重视，如果大家存在的话，如果不严重，大家可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。

2、夫妻贷款

购房者在办理银行贷款的时候，银行要综合考虑购房者的还款能力，避免后期可能出现的断贷情况，一般说月收入都是以家庭为单位来计算的，如果是已婚人士的话可以考虑将夫妻二人的收入加起来，只要符合房贷月供收入比例的话就可以。

3、借款补差额

在办理房屋贷款的时候，如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，大家又不想再去申请其他贷款，除了贷款还可以考虑其他的方式补齐差额。可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，小编建议大家是不要去考虑民间借贷。

二、哪些因素影响贷款额度？

1、首付比例

购买房子的费用主要有两部分构成，一部分是支付的首付款，另一部分就是贷款了，其实银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响，通常来说，银行的贷款额度不会超过房屋总价减去首付款之差。

2、还款能力

还款能力指的是个人收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、征信

征信是判断一个人是否存在还款或者其他的一些信用的问题，贷款说到底也是一种信用行为，如果贷款人信用有问题，那么谁敢放心借钱呢？个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长。

4、房龄

现在二手房也成为房产交易市场的热门了，购买二手房跟新房有所不同，二手房的贷款额度还会受到房屋房龄的影响，通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

以上就是关于贷款额度的一些问题介绍了，毕竟买房不是小数目，一次性要拿出几十万甚至上百万的资金是比较困难的，基本上现在买房子都没有人全款买房的了，剩余的资金用来做一些投资也不错，但是刚需的家庭办理贷款就要考虑到贷款额度的问题了。