什么时候买房好？如何判断买房好时机

买房子也需要讲究技巧，买房子的时机对了就可以买到物美价廉的房屋，不过很多朋友在买房子之前都只是在观望，并不知道什么时候才是买房的好时机，楼市也有分为淡季和旺季的时候，那么什么时候买房好呢，如何判断买房好时机呢？

一、如何判断买房好时机？

1、看楼市供需比

楼市的供需关系可以看出目前楼市是属于淡季还是旺季，淡季的时候买房就是比较好的时机了，供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

2、看银行贷款政策

由于现在很多人买房子都已通过银行的按揭贷款购买的，所以银行的贷款政策一定程度上也可以反映楼市目前的一个状态，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

3、房屋中介推销电话

我们经常会接到一些推销电话，房屋中介公司的推销电话不占少数，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

二、什么时候买房好？

1、夏季房源充足

夏季是一年的中旬，也是楼市的淡季，7月买房看房的人少，加上楼市要去库存，而去库存首先的就是现房了，这个时候无论你去哪个楼盘看房，都会得到很好的服务与详尽的讲解。正是由于现在选房看房的人不多，销售会更耐心接待你，详细的为您解答疑问。这样货比三家，总有一好房会让你遇见。

2、年底促销活动多

年底也是买房的好时机，年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者，年底的时候开发商推出的优惠活动也比较多，这个时候买房一定是全年中价格比较优惠的时候，消费者将得到较大的折扣空间。你有要求都是可以提出来的，只要慢慢地磨，不表现出太强的购买欲的话，一般你提的这些要求可能会得到满足。

3、夏季验房正当时

夏季买房还有一个好处就是适合验收房屋，在夏季是梅雨季节到来的时候，都会出现连续几天的强降雨，而且也会有高温暴晒天气，而这些特殊气候能让房屋的质量问题很好的检验出来。房屋是否漏水，在连续下雨后就可以去小区看看就知道了。

以上就是关于买房时机的一些介绍了，大家都知道在淡季买东西比较划得来，充足的房源、优惠的价格都是判断买房好时机的要素，对于开发商来说，想要在淡季将业绩冲上去，就必要要依靠各种营销策略。需要买房子的朋友也可以多关注一下当地的重大规划项目等等。