购买二手房注意哪些?交易要避开这些猫腻!

购买二手房注意哪些?交易要避开这些猫腻!

房天下2018/05/22
买房是人生中的一件大事。而对于刚刚步入社会的年轻人来说,想要挑选好的房子,可以选小面积的二手房。

买房是人生中的一件大事。而对于刚刚步入社会的年轻人来说,想要挑选好的房子,可以选小面积的二手房。不少消费者由于是首次购买房屋买二手房经验不足,容易陷入形形色色的购房纠纷之中。为了使广大消费者在二手房交易中顺利交易,小编在此提醒大家要注意以下几个购买猫腻。

一、假房源

网上找好了性价比很高的房源,联系了中介,却发现要么就是已经卖出去的,要么就是与网上的描述相差甚远,接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房源。这些网上的“好房源”,很多都是中介用来诱惑购房者的,目的就是让购房者主动与他们取得联系,继而推销其他更贵的房源。

面对网上各式各样的房源信息要谨慎,当“好房源”价格明显低于市场价很多时,切记不要轻易相信。

二、新装修的二手房有猫腻

一些房主会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者,也许曾经墙体渗过水或者发生过火灾,隐患就此埋下。所以购房者一定要勤问会问,搞清楚房主装修的目的,请专业人士把关看房,并且在买卖合同中有所备注。

三、卖房者的“口头承诺”有猫腻

无论房子怎么样,中介或房主总能让购房者以为自己买了这套房是很值得的。对于卖房者作出的口头承诺,如果轻信并草率决定买房,交房后往往就会陷入无穷无尽的麻烦事里。

例如“这个房子相对应的小学是市重点”、“房子装修是终生质保的”、“贷款不下来,定金可以退换”等等这些口头承诺,是没有法律效益的,必须落实到书面合同上。作为购房者,书面合同才能最有效地保障自己的权益,千万别怕难为情。

四、看房顺序有猫腻

为了提高交易达成率,中介往往会安排看房顺序。中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源,不是价格明显高,就是户型相当差。而在与购房者的交流过程中,中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫,当购房者再看其他较的房源时,通过对比更容易提高购买欲,这样可能很快就下决定了。

五、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说卖的是“房屋到手价”,可到了后面原本房东应该支付的税费转到下家承担。

而哪些房子是可以少交税的,房东可能自己也搞不清。比如:房东承诺是“满五名下仅有住宅”的住房,但审核下来不是仅有住宅的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。

六、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人是否都同意卖房了,没有得到房屋权利人同意,房屋不可能过户。

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