购买二手房时 房子贷款没还完可以卖吗？

如今城市建设的新房大多在偏郊区之类的地方，如果你想购买偏城中心地段的房屋，基本只能选择购买二手房了，然而很多二手房抵押给银行，贷款还没还完，那么遇到这样的情况应该怎么办呢？还可以购买吗？

从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。

二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

因此，提醒有购买二手房计划的买家，一定要做到以下几点：

1、在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许提前还贷。

2、了解卖方是否是该房屋的少有产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过房屋产权人的同意。

3、如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

4、如果是通过中介进行交易，核心就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

5、除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不协助更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且较好有第三方中介公司介入签订三方合同。

购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。所以购买或者出售还在还贷期的房子，卖房者可以跟购房者说明情况，取得购房者的付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，房屋就可以进入二手房交易市场，双方就可以正式合法交易。