安置房和商品房的区别 安置房能买吗?

安置房和商品房的区别 安置房能买吗?

房天下2018/04/28
我们平常接触的比较多的就是商品房了,商品房的买房属于正常的房屋交易行为,但是我们通常在关注房产市场的时候就会发现,除了商品房还有一些其他称呼的房屋,有的朋友可能会听过安置房的说法,安置房是否也可以买卖交易呢?

我们平常接触的比较多的就是商品房了,商品房的买房属于正常的房屋交易行为,但是我们通常在关注房产市场的时候就会发现,除了商品房还有一些其他称呼的房屋,有的朋友可能会听过安置房的说法,安置房是否也可以买卖交易呢,那么安置房和商品房的区别是什么呢?

安置房和商品房的区别

一、安置房能买吗?

安置房是否可以买卖,要看是否能够办理房产证,安置房分为两种,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所属的,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,另外一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,当然房产证也是肯定有的。

二、安置房和商品房的区别

1、土地性质

安置房和商品房的土地性质不一样,安置房的土地是属于划拨土地,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别

商品房的产权是完整的,但是安置房的产权不一定完整,很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,安置房就不是完全产权,即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权,即完全的房屋 权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金

3、交易限制

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了,但是安置房不一样,安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量

商品房的房屋价格是随市场波动的,质量越好的而房屋越受到大家的欢迎,开发商在房屋的质量上一般不会作假,但是安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

5、享受的权利

商品房是完整的产权,享有该房屋的所属权包括占有、使用、 处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

以上就是关于商品房和安置房的区别了,安置房的价格确实会比商品房便宜一些,但是在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的相关购买条件,根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。

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