选房攻略:看户型图时要注意的细节有哪些?

选房攻略:看户型图时要注意的细节有哪些?

房天下2018/04/25
目前在售的房屋很多都是期房,购房者们只能通过户型图来选房。如果对户型图研究的不够细致,你所认为的设计和最终的实物之间就会有很多出入。如果不想花大价钱买不合适的房,就一定要真正的看懂户型图!下面小编就来告诉您看户型图时要注意的细节。

目前在售的房屋很多都是期房,购房者们只能通过户型图来选房。如果对户型图研究的不够细致,你所认为的设计和最终的实物之间就会有很多出入。如果不想花大价钱买不合适的房,就一定要真正的看懂户型图!下面小编就来告诉您看户型图时要注意的细节,一起来了解下吧。

1、看形状是否方正

拿到户型图以后首先要看户型的形状,方正户型,因为方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易被浪费掉,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修的难度,还影响了居住的舒适度。

2、看功能划分是否明确

户型的合理与否,并不完全在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子的居住空间要做到动静分离、干湿分离、公私分区。

尤其是在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互之间的干扰,保持其相对的独立性。一个好户型的每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。

我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

3、户型图上的家具比例不能轻信

有些户型图为了达到一种效果,会把户型图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者在看户型图时要格外小心。

4、了解房型的可变结构

看户型图时了解房型的可变结构也是很重要的,例如;哪些墙能动?哪些墙千万别动?还有下水管、上水管的位置、电线走向等也都要尽可能地掌握。

5、建筑面积并非使用面积

在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率就越高,也越实惠。

6、不要忽视孤立单元

很多户型图的信息是住宅的单元户型图,整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上,千万不能忽略这个小角,要清楚从电梯或者楼梯出来后是怎样走进自家门的,还要看清自己的户型和隔壁户型的关系。

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